建筑面积是30万平方米。
后期市政府那边又重新做了一次规划，建筑面积提升到了50万平方米。
07年的时候，地价暴涨。
CBD这一块的土地拍卖价格，楼面价一般都在8000元/平米以上。
高的超过10000元/平米都属正常，甚至有些小地块，楼面价超过12000元/平米的都有。
现在尽管遭受金融危机的冲击，市场价下跌了不少。
可这种黄金地段的价格不会跌的太多，几家参拍企业要是打出真火来，超过去年都不稀奇。
按照许圣哲的估算，没有40亿肯定是拿不下来的。
这还是大家克制的情况，要是斗气的话，可能还要更高一点，上下浮动以亿计算。
他想听听李东的看法，李东心理价位多少，也能看出他对未来地产市场的评估。
许圣哲问完，李东想了想道：“45亿左右吧，楼面价超过9000了，毕竟这块地没有处在CBD中心区，稍微偏了一点点。
要是再高，一方面是远方承担不起，另一方面我担心风险太大。”
“45亿？”
许圣哲不知道他是不是说真的，不过这个价格和他预估的倒是上下差距不大。
45亿要是能拿下这块地，还是可以接受的。
其实对地产商而言，主要建筑成本就是土地成本，以这个价格拿下地皮，到时候李东盖楼盖商场，成本不会太大。
等商场和办公楼投入使用，总投资应该不会超过55亿。
55亿，按照当前的市场价，不会亏本，后期要是房价能涨上来，看涨幅多少赚钱。
衡量了一下，许圣哲觉得这次李东大概说的是实话。
毕竟价格真要太高了，李东承受不起也不是开玩笑的话。
见他还在沉思，李东也不管他。
穿好衣服，李东直接出了房间。
许圣哲见状连忙跟了上去。
……
楼下，吴亚君已经吃完早餐了。
见李东和许圣哲下楼，吴亚君打趣道：“还是年轻好，精力旺盛，换成是我，今天不一定起得来。”
李东还没吭声，许圣哲就笑道：“吴总，这话你得特指李东才对，我昨晚可是睡的香。”
李东翻了个白眼，也不接话，自顾自地吃饭。
吴亚君和许圣哲却是聊了起来，两人简单说了说地皮的事。
一块占地面积10万平米的黄金地块，建筑面积更是达到50万平米，在地产界还是比较引人注目的。
虽然两人都说不参与竞价，可要是价格真的合适，又没人竞争，他们也不介意掺和一次。
这种事不是没可能，可能性还是比较大的。
真要没这个心思，两人也不会特意来一趟，更不会详细研究这块地。
吃完饭，李东刚要上车，许圣哲忽然道：“李东，
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